据北京中原三级市场研究部的成交数据显示，清明小长假期间（4月4-6日），北京市中高档二手商品房成交依然活跃，成交量环比4月前三日上涨了17.1%，是去年同期成交量的2倍多。

　　与去年同期差距较大的原因主要是，去年清明小长假是修改节假日放假方法的第一个假期，人们还没有完全适应这样的假期安排，且去年三天假期的后两天阴雨缠绵，也对准备购房、看房的客户有一定程度阻碍影响。而今年3月份以来楼市成交量上涨明显，回暖的大背景下，小长假期间春暖花开也成为大家选房的好时节。

　　房源量、客源量明显增加

　　在清明假期间房源量和客源量也有着明显的增加，据北京中原三级市场研究部的数据显示，小长假期间房源量环比4月前三日上涨了5%，客源量环比上涨了20%。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，尽管清明节由于其特殊性，大多数人们需要安排清明节的祭奠活动，会从一定程度上减弱大家对楼市的关注度，但是由于近期楼市成交环境好，消费者购房热情大增，小长假期间楼市供需两旺，成交活跃依然明显。

　　成交热点区域

　　据北京中原成交显示，三天假期中成交的热点区域主要集中在大望路、方庄、万柳、石景山等，这些区域受欢迎的原因主要为交通方便，如轨道交通周边，或区域内特殊资源优势，如教育资源丰富，或区域二手房均价较低，未来升值空间大。而到访的客户也普遍反映，现在买房更关注的是房产的升值潜力和未来房价的走势，如果房价为能力可承受范围，而未来房产增值潜力较大，必然会提高成交速度。

　　4月后市预期

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为， 由于4月8日—12日期间北京市将迎来2009春节房展会，而据悉，今年共有118家房地产商、中介机构及行业协会参展，约有80%的商家推出赠送、折扣、特价等不同形式的促销活动。一手新房低价入市，将会对二手房市场形成一定的冲击。但是，正是由于竞争的加剧，二手房价格在4月份不会出现大的波动，而一手房的期房特性及位置偏远性，势必会促使优越地段的二手房在低位价格上吸引购房者的关注。

　　预计4月份二手房价格仍将保持低价平稳前行，成交量将于3月持平，市场成交活跃的局面仍将延续。
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